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Cúcuta, el séptimo lugar del país con mayor valor catastral

Cúcuta, el séptimo lugar del país con mayor valor catastral

Según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), si alguien quisiera y pudiera comprar todo el territorio colombiano, debería tener la “módica” suma de $1.329 billones.

Así lo revela la entidad en su más reciente estudio sobre el estado catastral de los 1.122 municipios, corregimientos y ciudades del país, el cual a su vez indica la presencia de 18,8 millones de predios y más de 1.424 millones de metros cuadrados de área construida.

Los 20 sitios que más aportaron a este avalúo fueron: Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena, Barranquilla, Bucaramanga, Cúcuta, Ibagué, Pereira, Envigado, Santa Marta, Villavicencio, Chía, Manizales, Tunja, Valledupar, Montería, Palmira, Floridablanca y Pasto.

En 2018, la capital del departamento de Norte de Santander registró $15,3 billones, es decir 3,1 por ciento más que en la vigencia pasada, cuando la cifra fue de $14,9 billones.

97,4 por ciento de este valor corresponde al avalúo de las zonas urbanas, y tan solo 2,5 por ciento al de las rurales.

Cúcuta llegó a 242.983 predios, de los cuales 891 se conformaron recientemente. En cuanto al área construida, la ciudad sumó cerca de 21,1 millones de metros cuadrados (101 mil nuevos).

“La ciudad, que presentó una variación de precios importante, ahora es el séptimo lugar mejor avaluado en el país. Existen zonas consolidadas con incrementos razonables, influenciados por la construcción de nuevos proyectos que generan un aumento en los predios adyacentes. Sin embargo, los vendedores informales venezolanos ocasionan problemas de seguridad y disminución de oferta de empleo para residentes por la mano de obra del país vecino”, apuntó Juan Antonio Nieto Escalante, director general del IGAC.

Panorama departamental

El análisis del IGAC indicó que el departamento de Norte de Santander ahora presenta un valor catastral de $20,7 billones, 504.235 predios y 40 millones de metros cuadrados construidos.

Los cinco avalúos más altos fueron en Cúcuta ($15,3 billones), Los Patios ($1,2 billones), Villa del Rosario ($968 mil millones), Ocaña ($862 mil millones) y Chinácota ($383 mil millones); y los más bajos en Hacarí ($2,6 mil millones), Santiago ($5,4 mil millones) y Cácota ($5,5 mil millones).

Un lunar en el departamento son sus grados de desactualización catastral. De los 40 municipios, 34 están desactualizados en sus zonas rurales y dos aún están sin formar. En lo urbano, 36 municipios están sin actualización.

“Las zonas urbanas y rurales de Cúcuta están desactualizadas, ya que el último ejercicio catastral fue en 2013”, anotó Nieto Escalante.

En 2018, el único territorio que actualizó su catastro rural fue Sardinata, con lo que logró incrementar su avalúo en un 76 por ciento (llegó a $313 mil millones).

“La actualización catastral se debería hacer por lo menos cada cinco años. Al no realizarla, los municipios dejan de percibir recursos para realizar inversiones en proyectos sociales, económicos y ambientales. Sumado a esto, no se conoce con exactitud la cantidad de predios y el área construida, lo que evita poner en marcha un ordenamiento territorial efectivo”, puntualizó el Director.

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